在农村，盖房是一个家庭的大事。
很多人攒了半辈子的血汗钱，就想回农村盖一栋结实又舒适的房子，给父母养老住或者给孩子结婚用。
但现实中，大多数人对建房知识都不太了解，都是外行，只能甩手交给包工头“看着盖”。
但不是所有包工头都是有良心的，有些黑心包工头靠着“低价揽活、中途加价、偷工减料”的套路坑了不少建房的老乡。
被坑钱是一方面，最重要的是房子质量出现了问题，后悔都来不及，想返工等于拆了重建。
所以，在签合同之前、在正式开工之前，一定要把下面这6个问题问清楚，把要求说明白，让包工头知道你不是好糊弄的。
问题一：合同怎么签？是一口价还是按实际结算？
很多人包工头前期都是拍着胸脯说“都是熟人，签合同太见外了，我不赚你钱”，这话千万别信。一旦出现问题或者扯皮，没有合同约束，吃亏的只能是主家。
正确做法：
必须签订书面合同，写明该工程的承包方式是包工包料还是包工不包料、合同总价、各项材料的品牌规格型号、工期、付款方式、验收标准、违约责任、质保期等。
所有提前说好的约定都要写进去，不要相信口头承诺。
还有一点很重要，合同内一定要写“该总成为总价包干合同，在设计不改动的前提下，此工程为零增项”，这样可以避免包工头中途恶意加钱。
问题二：面积怎么算？
农村自建房报价都是按照面积计算，但是有人是按照建筑面积计算，有人是按照滴水面积算；前者是标准的建房面积，而后者是按照屋顶挑檐的外框线计算面积，比前者要多出将近20%的面积，费用上至少要加两三万。
还有些包工头会把楼梯面积、过道面积、飘窗面积都重复计算，重复收费。
正确做法：
在确定最终报价之前，和包工头一起现场测量尺寸，按照设计图纸计算详细的建筑面积，以双方签字确认的面积为准，室内面积不得重复计算，否则超出部分，房主有权拒绝支付这部分费用。
问题三：材料用什么品牌的？有没有具体到规格型号？
很多包工头在报价单上都不写明材料的品牌，只写一个“合格品”或者只写一个品牌名没有具体到规格型号，结果送到现场的要么是非标钢筋，要么就是快过期的水泥，要么就是该品牌里最差的产品。
正确做法：
在报价单或者合同上必须写清楚材料的具体品牌名以及规格型号，要确保这样材料在市场上找的到，查得到。
比如钢筋一定要选择HRB400E的国标钢筋、粗细大小符合设计规范；水泥要是正规厂家产品，不能用临期产品；砂子主要看含泥量要低；红砖不能是黑心砖或者欠火砖。
问题四：地基挖多深？做不做基础防潮处理？回填的时间和方式？
大多数农村自建房都是做条形基础，很多包工头在挖基坑的时候都说“差不多深就行，不会有问题的”，而且也不会给基础做防潮处理，回填也是敷衍了事。
结果，房子刚盖好就发现地基开裂变形、地面不均匀沉降、地坪开裂、墙根潮湿发霉等问题，这都是地基没做好的原因。
正确做法：
条形基础的开挖深度要以挖到硬土层为准，如果不好判断硬土层，至少要挖到1.2米深以上才行，宽度至少80公分。
基础一定要做防潮处理，要么是回填好后铺设防潮膜，要么是直接做预制板架空层。
如果是预制板架空就不需要回填，如果不做架空就要回填；基础回填时间至少要在地梁浇筑好的7天以后，要等混凝土强度上来了才行，过早回填会挤压地梁变形开裂。
回填要用干净的素土，而且要分层回填，每次回填30公分左右厚的土就要夯实一次，这样可以避免地基的不均匀沉降。
问题五：主体结构有没有构造柱和圈梁？
有些包工头为了报价更低，就不做构造柱和圈梁，或者只做房子四个角的构造柱，这是绝对不行的。
正确做法：构造柱一定要做到“见角有柱”，所有拐角的地方必须要做，而且还有做五进五退的马牙槎，加拉结筋，一样都不能少。
闭合式圈梁不能少，它和构造柱一起稳固整个房子的结构。
问题六：楼板钢筋做不做保护层？有没有放射筋？
现在自建房楼板都是现浇的，钢筋做双层双向也是常识了，但是外行人根本不知道楼板钢筋是要加保护层的，是要做放射筋的，少了这两样，后期楼板就会露筋、强度下降、板角容易开裂。
包工头知道不做的后果，但是为了省事省钱，只要主家不提，包工头根本不会主动去做。
正确做法：
楼板钢筋是双层双向，底层钢筋下要放高度3公分左右的专用水泥垫块，把下层钢筋撑起来避免钢筋紧贴模板，后期楼板露筋；
上层钢筋下要放马凳或者马凳筋，把上层钢筋撑起，避免施工时上层钢筋被踩踏压弯，双层钢筋就变成单层效果了；
四个阳角位置都要加放射筋，最好是7根，长度不小于1.5米，可以避免板角开裂。
写在最后：
在农村盖一套房子，少说也要二三十万，这是辛苦攒下的血汗钱，每一分钱都要花的值得。
上面这6个问题，最好在签合同前问清楚、说明白，让包工头知道你是个懂行的，不是好糊弄的，这样你的房子才能建的更好。
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